哈密市廠房改造檢測鑒定第三方機構
廠房改造的原則
1.1 技術合理性舊廠房利用的技術包括兩大部分,建造技術與意識保存技術,類技術包含防腐、加固、翻新等,需要由專門從事建筑保護的人員進行出力。第二類技術需要由技術人員與建筑設計人員積極配合,打破陳規,勇于創新,在有限的條件下設計出好的解決方案,在進行施工以前,要充分論證技術的可行性和合理性,避免改建性破壞以至于日后再投入大量資金進行維護。對于已經破損無法應用現有技術進行再改造的舊廠房,或雖可再改造但要付出非常規的技術手段的舊廠房,應采取其他方式對待。1.2 經濟合理性廠房改造應具有經濟合理性,換句話說,只有經濟上是合理的不會造成重大經濟損失的舊廠房,再利用才是可行的。一個好的改造計劃可以極大的節約建造成本,有時還可以帶來客觀的經濟收益和社會收益。因此,對于一般的舊廠房來講,項目的經濟性是改造的重要原則。1.3 可持續發展性建筑的再利用是基于可持續發展觀念的活動,它強調的是建筑物質基礎持續的利用。因此再利用時應該保持建筑的可持續性,使其在較長的時間內能夠被反復利用,要使舊廠房能夠被連續地再利用,應該在利用時避免對建筑進行破壞性改造,如大拆大建,破環原有結構的獨立性和穩定性,重細部而輕整體的做法。特別是對于建成時間較短、結構保存完好的舊廠房,應盡量保持它的結構和設備的完整性,這樣可以充分利用建筑所貯藏的能量,使其在長時間內持續發揮作用。同時還可以減少建造成本,縮短建設周期,降低施工對環境的破壞作用。1.4 常見的問題原有建筑的技術改造必然會帶來諸多問題,主要包括:(1)由于設備增加使樓地面荷載增加,由于電氣橋架或暖通管道的增多或增加吊頂,使樓屋面吊掛荷載增加,從而引起結構體系的重新評估;(2)由于建筑使用性質改變,新的平面布局要滿足不同的防火規范要求,需要用新方案解決消防疏散的難題;(3)建筑材料及建筑配件的更新(如門、窗、輕質隔墻、吊頂、活動地板等),雖然給更多的選擇,但也要在滿足使用要求的前提下,節約資金降低造價,給業主帶來更大利潤;(4)既要使改建廠房的形象與原有廠區的整體環境和相鄰建筑相協調,又要使廠區面貌有所改觀,使建筑體現企業形象和企業實力。2、生產與辦公之間的防火分區在工業建筑設計中,常常遇到生產廠房、辦公、會議等民用建筑內容。通常,根據工業、民用建筑使用性質不同,分成兩個防火分區,各自遵照執行建筑設計防火規范條款。防火分區之間采用防火墻和甲級防火門窗隔開。
結構鑒定分析注意事項：
1、結構或構件的驗算應按國家現行標準執行。一般情況下，應進行結構或構件的強度、穩定、連接的驗算，必要時還應進行疲勞、裂縫、變形、傾復、滑移等的驗算。
對國家現行規范沒有明確規定驗算方法或驗算后難以判定等級的結構或構件，可結合實踐經驗和結構實際工作情況，采用理論和經驗相結合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現行標準《建筑結構設計統一標準》進行綜合判斷；
2、結構或構件驗算的計算圖形應符合其實際受力與構造狀況；
3、結構上的作用及作用效應分項系數及組合系數應分別按本標準第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內力；
4、當材料種類和性能符合原設計要求時，材料強度應按原設計值取用。
當材料的種類和性能與原設計不符或材料已變質時，材料強度應采用實測試驗數據。材料強度的標準值應按國家現行標準《建筑結構設計統一標準》有關規定確定。
取樣時不得損害結構的正常工作；
5、當混凝土結構表面溫度長期大于60℃，鋼結構表面溫度長期大于150℃時，應考慮溫度對材質的影響；
6、驗算結構或構件的幾何參數應采用實測值,并應考慮構件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結構或構件過度變形的影響。
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