唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問(wèn)題而嚴(yán)重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設(shè)單位往往把加層看得很簡(jiǎn)單, 不像新建設(shè)計(jì)那樣有嚴(yán)格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴(yán)重后果。有些房屋往往原來(lái)還可以, 但因加層方案不當(dāng), 加層后變成了新的危房, 給國(guó)家和帶來(lái)了很大的損失。下面對(duì)房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。
1、多層砌體房屋加層后橫墻間距超過(guò)抗震規(guī)定對(duì)多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結(jié)構(gòu)的抗震橫墻間距現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結(jié)構(gòu)往往是橫墻承重體系。加層時(shí)常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距超規(guī)范。另外, 一般建設(shè)單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個(gè)大的會(huì)議室或活動(dòng)室, 這樣的設(shè)計(jì)遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關(guān)于抗震橫墻間距超規(guī)范的問(wèn)題還有一種貌似符合規(guī)范實(shí)則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對(duì)應(yīng)。實(shí)質(zhì)上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能超過(guò)抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結(jié)構(gòu)房屋總高度不超過(guò), 房屋高寬比為對(duì)多層砌體的房屋, 特別是外廊式結(jié)構(gòu)的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會(huì)超過(guò)規(guī)范規(guī)定的數(shù)值。一般外廊式房屋原來(lái)的高寬比就較大, 加層時(shí)寬度不變而高度增加就容易造成超規(guī)范的結(jié)果。另外, 多層砌體房屋加層時(shí), 也應(yīng)注意其總高度不超過(guò)抗震規(guī)范的規(guī)定。
3、地震區(qū)房屋加層切忌結(jié)構(gòu)上下混亂在多層砌體房屋加層時(shí), 為減輕對(duì)地基的壓力, 加層部分容易采用輕質(zhì)墻框架承重方案, 形成下部磚混結(jié)構(gòu)上部框架結(jié)構(gòu)。抗震規(guī)范中對(duì)此種處理無(wú)明確的計(jì)算方法與構(gòu)造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對(duì)于框架結(jié)構(gòu)的房屋也不宜在其上加蓋砌體結(jié)構(gòu)的房屋, 因?yàn)樯舷聞偠炔顒e很大。如果因某種需要一定要在框架結(jié)構(gòu)上采用砌體結(jié)構(gòu)加層, 則應(yīng)在框架內(nèi)增設(shè)抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應(yīng)該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數(shù)值內(nèi), 且抗震墻應(yīng)用鋼筋混凝土。
4、關(guān)于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來(lái)承擔(dān), 這樣, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。

本機(jī)構(gòu)從事房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估、橋梁隧道檢測(cè)評(píng)估、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)，擁有交通部頒發(fā)的橋梁隧道工程專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)、頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)、市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，并通過(guò)國(guó)家計(jì)量認(rèn)證。本機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測(cè)站擁有、齊全的房屋檢測(cè)儀器和檢測(cè)設(shè)備以及鋼筋、水泥、混凝土、基樁等多個(gè)配套的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室，從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)民用建筑和工業(yè)廠(chǎng)房檢測(cè)，受影響建筑物的安全性評(píng)估以及災(zāi)后檢測(cè)等，具有保證第三方公正性的承諾和措施，能夠立、公正地進(jìn)行各項(xiàng)房屋檢測(cè)評(píng)估及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，具體業(yè)務(wù)范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測(cè)以及綜合檢測(cè)和其它類(lèi)型房屋檢測(cè)等。我們奉行“以質(zhì)量立足，靠服務(wù)取勝”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、滿(mǎn)意”的質(zhì)量方針，為保證房屋的質(zhì)量和安全竭誠(chéng)工作。
檢測(cè)常見(jiàn)原因分析：
1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類(lèi)項(xiàng)目。
2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過(guò)高、水泥性不良、拌和水中含過(guò)量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過(guò)量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕、腐朽。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測(cè)繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。
3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項(xiàng)目。

一級(jí)房屋建筑安全檢測(cè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊(cè)資金不少于 200 萬(wàn)元；（二）從事房屋安全 5 年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全項(xiàng)目，履屋機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)，從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷；（四）技術(shù)人員不少于 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等 10 人（含國(guó)家 一級(jí)注冊(cè) 2 人），地質(zhì) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)備各 2 人。以上人員 從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí) 以上技術(shù)人員不少于 70%；（五）有房屋安全檢測(cè)試驗(yàn)室。有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、；（六）取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。二級(jí)房屋質(zhì)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊(cè)資金不少于 100 萬(wàn)元；（二）從事房屋安全 4 年以上，有房屋業(yè)績(jī)，履屋機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)中級(jí)以上（含中級(jí)），從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷；（四）技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等 6 人，建筑材料  1 人，建筑設(shè)備 1 人。以上人員從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工 程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)人員不少于 60%；（五）有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。房屋質(zhì)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊(cè)資金不少于 50 萬(wàn)元；（二）從事房屋安全 3 年以上，有房屋業(yè)績(jī)，履屋機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)中級(jí)以上（含中級(jí)），從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 3 年以上工作經(jīng)歷；（四）技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu) 3 人，建筑材料等相關(guān) 2 人。以上人員從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 3 年以 上，具有中級(jí)以上技術(shù)人員不少于 50%；（五）有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器

加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的方法，可分為兩級(jí)
1第 一級(jí)應(yīng)以宏觀(guān)控制和構(gòu)造為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)應(yīng)以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
2.當(dāng)符合級(jí)的各項(xiàng)要求時(shí)，建筑可評(píng)為滿(mǎn)足抗震要求，不再進(jìn)行第二級(jí);當(dāng)不符合級(jí)要求時(shí)，除標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定外，應(yīng)由第二級(jí)鑒 定做出判斷。
3.現(xiàn)有建筑宏觀(guān)控制和構(gòu)造的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 多層建筑的高度和層數(shù),應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的大值。
3.2 當(dāng)建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對(duì)稱(chēng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響分析;當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高 度分布突變時(shí)，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)要求。 
3.3 檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會(huì)導(dǎo)致整個(gè)體系喪失抗震能力或喪失對(duì)重力的承載能力的部件或構(gòu)件;當(dāng)房屋有錯(cuò)層或不同結(jié)構(gòu)體系相連時(shí)，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震 要求。
住宅裝修中常見(jiàn)的為不規(guī)范現(xiàn)象有什么？
答：1、拆除墻體
為了采光或增加使用面積, 有的住房在裝修時(shí)將臥室、廚房與陽(yáng)臺(tái)間的墻體拆除, 或?qū)⒛硥Σ鸬魮Q成木制柜子。這種現(xiàn)象為普遍, 如某住宅的改造率高達(dá)80 %以上。
2、承重墻開(kāi)洞
在廚房間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞, 用來(lái)放置消毒柜、微波爐和柜子等; 在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞, 用來(lái)放置洗漱用品; 將坐便器移位放入墻內(nèi); 門(mén)洞移位等。
3、鑿去墻體厚度
為增加使用面積, 把某面承重墻鑿成120 墻, 嵌入柜子等。
4、 地面裝修
樓面裝修的通常做法是: 臥室等采用木地面, 客廳等采用石材地面。按現(xiàn)在的施工方法, 地面凈高至少增加55 mm。為了室內(nèi)地面標(biāo)高保持一致, 石材面層下就得鋪上墊層, 使得地面荷載增加。
5、 封閉陽(yáng)臺(tái)
在陽(yáng)臺(tái)欄桿或模板上部, 正面用玻璃窗, 兩側(cè)用120 磚墻封閉, 如某住宅達(dá)43 %。
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