房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術是加層設計也是重要的一環。加層設計決不能隨意進行，要做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現狀的詳實調查和技術，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查。 
　　如何檢查建筑物，主要是看房屋質量和使用現狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、X深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的與分析結果，這是確定能否加層的重要依據，對建筑物的技術，重要放在基礎及承重結構的構件上。 
對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。 
　　一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩定狀態，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10%以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10%時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

本機構從事房屋質量檢測評估、橋梁隧道檢測評估、建設工程質量檢測，擁有交通部頒發的橋梁隧道工程專項檢測資質、頒發的建設工程質量檢測資質、市住房**和房屋管理局頒發的房屋質量檢測資質，并通過國家計量認證。本機構房屋質量檢測站擁有、齊全的房屋檢測儀器和檢測設備以及鋼筋、水泥、混凝土、基樁等多個配套的檢測實驗室，從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建筑和工業廠房檢測，受影響建筑物的安全性評估以及災后檢測等，具有保證第三方公正性的承諾和措施，能夠立、公正地進行各項房屋檢測評估及相關技術服務，具體業務范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其它類型房屋檢測等。我們奉行“以質量立足，靠服務取勝”的經營理念，堅持“科學、公正、準確、滿意”的質量方針，為保證房屋的質量和安全竭誠工作。
檢測常見原因分析：
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁多屬該類項目。
2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。
3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項目。

本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結構，后于2014年加蓋一層，現為3層混合承重結構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現澆混凝土結構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續使用年限按40年考慮。根據結構布置情況，按1個單元進行結構安全性評級。根據《民用建筑可靠性標準》（G292-2015），本工程單元的安全性等級評為Csu級。⒈程序⑴建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性評級及抗震性能評估。⒉安全性評級的分級標準根據現行國家標準《民用建筑可靠性標準》（G292-2015）的相關規定，民用建筑安全性按單個構件、子單元、單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中單元安全性評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：Asu—安全性符合標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施；Bsu—安全性略低于標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施；Csu—安全性不符合標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據結構布置情況，本次按1個單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統的承重部分3個子單元。

(一)檢查房屋有無裂縫
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
(二)檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(三)檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查墻面、地面
對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆點”。
若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。 檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
(五)檢查衛生間、廚房地面是否做過處理
看水是否能通暢無阻地排向出水口。
(六)檢查門窗。
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